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「6191.com」2020房价是涨是跌?数据表明这才是方向

2020-01-09 17:25:50 
 
 

「6191.com」2020房价是涨是跌?数据表明这才是方向

6191.com,来源:x博士说房事

近来,天气降温明显,北方多地雨雪纷纷。而伴随我们11个月的房价数据,最近也是降温明显,多个城市先后涨幅回落,整体房价在平稳下行的道路上又走出了坚实的一步。究竟本月房价如何?且看本文分析。

全国新房&二手房销售价格变动情况

国家统计局于今日发布《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,第一眼看到11月的房价数据,只想借用某网红的一句话:“偶买噶,房价真的降了呢!”确实,无论新房二手房,涨幅环比上月下降的城市都比比皆是,尤其是二手房,涨幅下降的城市几乎占据了半壁江山。

首先,让我们先了解一下新房和二手房两个纬度的数据变动情况究竟如何?

1.新建商品住宅销售价格变动情况

(一)从环比数据来看,环比上月销售价格涨幅上涨的城市有44个,涨幅下降的城市有21个,涨幅持平的城市有5个。其中涨幅上涨最高的城市为银川和唐山,涨幅环比上涨1.9%;涨幅下降最高的城市为乌鲁木齐,涨幅环比下降0.9%;涨幅环比持平的城市有天津、石家庄、宁波、青岛、蚌埠。

(二)从同比数据来看,同比去年销售价格涨幅上涨的城市有68个,涨幅下降的城市有2个。其中涨幅上涨最高的城市为呼和浩特,涨幅达到17.1%;涨幅下降最高的城市为岳阳,涨幅下降1.8%。

2.二手住宅销售价格变动情况

(一)从环比数据来看,环比上月销售价格涨幅上涨的城市有32个,涨幅下降的城市有33个,涨幅持平的城市有5个。其中涨幅上涨最高的城市为唐山,涨幅环比上涨1.8%;涨幅下降最高的城市为青岛、西安,涨幅环比下降0.8%;涨幅环比持平的城市为呼和浩特、大连、上海、杭州、常德。

(二)从同比数据来看,同比去年销售价格涨幅上涨的城市有53个,涨幅下降的城市有17个。其中涨幅上涨最高的城市为唐山,涨幅同比上涨14.7%;涨幅下降最高的城市为青岛,涨幅同比下降5.4%。

一线城市回暖,二三线城市持续降温

看过上个月的房价变动数据的网友都会发现,相比于上个月,本月房价涨幅回落的城市进一步增加,而且主要集中在二三线,尤其是三线城市之中,这种迹象在二手房方面表现的更为明显。

对此,国家统计局的统计师也有着自己的解读,国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读11月全国一二手房的房价整体变动情况时指出:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

从这份解读中可以看出:11月份,随着各城市进一步深化“一城一策、因城施策”,在相继出台了一系列调控政策和专项整治活动之后,房地产市场基本保持在一个稳定的发展环境之中,之前房价涨幅过快的城市也纷纷出台政策将房价调整回到健康的发展轨道。

房价以政策为导向,2020将继续平稳下行

近一个阶段,不少城市都爆出了房价下降的消息,这让不少购房者兴奋不已,甚至有舆论断言,2020年,房价会出现巨额下降。那么2020年,房价到底是涨是跌?

不得不承认,如今不少房企都面临着巨大的生存压力,所以需要通过降价来提高销售量、获取流动资金,所以降价看起来更像是水到渠成的事情。而且数据不会骗人,房价涨幅回落的城市的确越来越多,那么是否意味着房价就将下降呢?

但是其实对比全年的房价数据,你会发现一个有意思的现象,很多房价涨幅下降的城市不正是上半年涨幅上升靠前的城市。这是因为今年上半年,调控政策对于一二线城市的干预更为明显,所以不少三四线城市的房价都发生了较大幅度的上涨。而当前阶段,调控政策逐渐将目标锁定之前上涨过快的城市,因此,才会有涨幅下降的城市逐渐增多的现象。但是涨幅回落并不意味着房价下降,只能说明房价走势确实处于从高点向下走的下行期。

其实如今房价更多的还是与政策挂钩,从最新的中央经济工作会议中可以看到:依旧要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

可见,从政府的角度,并不希望房价走或暴涨或暴跌两个极端,而是希望以稳为主。楼市下行也会在平稳之中进行,不会出现较大幅度的波动。

所以,在这里不妨大胆的预测:2020年房价将继续维持平稳下行。

墨心观点:

平稳下行是最近提及最多的一句话,也是符合目前楼市发展的一句话。或许,我们可以借用“王者农药”的那句话:稳住,我们能赢!

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