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济南房地产市场平稳健康发展,一城一策租购并举建立长效调控机制

2019-11-13 14:38:07 
 
 

"现在房子的面积更大了,居住环境更好了,生活也更安全了。"刘女士,60多年的济南人,深受感动。从简陋的平房到现在的高楼,刘女士见证了济南的每一个城市建设。从平房到商品房,从“住”到“住得好”,济南住宅建设不断满足人们对美好生活的需求。济南商品房市场发展的六个阶段满足了人们“高质量生活”的良好需求。房地产业在经济领域的重要性也日益增加,成为一个与民生息息相关的行业。面对济南住房市场快速发展带来的供需问题,济南市住房和城乡建设局结合实际情况,严格执行国家对房地产市场的调控政策,坚持房屋是为了居住,不是为了投机,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,为购房者提供更多的住房机会。

济南东部新城的新面貌。由王媛拍摄,齐鲁晚报,齐鲁一点记者

从“生活”到“好好生活”

需求推动住宅改革

刘今年60多岁,是一个真正的老济南。她见证了济南住房市场的变化。根据她的记忆,当我还是个孩子的时候,每个人都住在平房里,几个兄弟姐妹挤在一个超过10平方米的房间里并不罕见。条件好的人有单独的庭院,条件差的人都住在同一个庭院。

刘女士说,随着社会的逐步发展和变化,她也住在单位宿舍,经历了搬迁。现在她住在一栋130平方米的商品房里,有三个房间,两个大厅和两个警卫。“过去的生活环境真的是现在无法比拟的。那时,房子很小,安全性不高。现在有许多高质量的房子,如洋房和大公寓。”

与刘女士不同,孙先生,作为一个前“新”济南人,被他20多年的住房经验深深打动。“我1990年来到济南大学学习,毕业后留在学校工作。十多年来,我一直在改变我在济南的生活环境。我可以说,我在济南经历过各种类型的居住。”

济南古城的古老面貌。(扩展)

据孙先生说,毕业后,他住在学校的青年宿舍,也住在一个简单的管状公寓里。随着婚姻和孩子等生活条件的变化,他的生活环境也在不断变化。每一个需求都推动了孙先生家庭的“变化”。他回忆说,在过去,人们对生活环境没有很高的要求,也没有太多的隐私意识。例如,一楼有20到30间小房间,每间都有10多平方米,可以容纳四个人。房间里没有厨房或卫生间。每个人都在走廊里做饭,共用一个厕所。

结婚后,孙先生和他的妻子住在该单元分配的房子里,这是一栋6层的单元建筑,更私人、更大、更舒适。后来,为了给孩子们提供更好的教育资源,他卖掉了房子,集资买了一栋商品房,并在儿童学校附近定居下来。现在孩子已经毕业了,孙先生面临着父母双方赡养老人的压力。在这个时候,他更关心的是家用产品能否满足三代人的生活需求。"从配套到功能,我们的需求不断变化,需要更换的房子也是如此。"

住房市场经历了六个阶段。

目前,发展稳定,供应充足。

无论是刘女士还是孙先生,他们的住房经历都是新中国成立70年以来住房市场变化的缩影。从统一分配、统一规划、统一投资、统一设计、统一建设、统一管理的“六统一”到繁荣的住房市场带来的丰富多样的生活选择,中国住房供需矛盾得到了彻底改善。

济南的商品房市场也在逐渐变化。自1998年国家住房制度商业化改革以来,市场的发展经历了六个阶段。1998-2006年的初始阶段,2007-2010年的初始阶段,2011-2014年的快速发展阶段,2015-2017年的起飞阶段,2017年以来的河流开发阶段,以及第十九届全国代表大会进入商品房、租赁房和经济适用房共同发展的新阶段后坚持不投机待在室内。

1998年,济南停止实物分房,要求逐步实行住房分配货币化。此后,住房分配制度走上了完全商业化的道路,房地产市场已经建立。“2006年8月济南市商品房在线标志系统的建立标志着济南市政府对房地产市场的管理已经逐步进入信息化和规范化的时代。”济南市住房和建设局的相关工作人员表示,这一阶段才刚刚开始。真正的起点是从2008年开始。济南商品房销售价格从5000元时代直接进入7000元时代。随后,从2011年起,刚性需求的持续释放为市场的加速发展提供了有力支撑,济南房地产市场进入快速发展阶段。国家开发企业已大规模进入济南市场,并开始在全市进行战略布局。

“2015年济南住宅营业额首次突破1000万㎡, 2016年突破1000亿元,成为济南房地产市场发展的两个里程碑。”随着城市空间格局的巨大变化,城市能源水平和城市发展也将进入一个新阶段。济南的房地产市场已经崩溃,并在与河流共同发展的时代发挥着自己的力量。

济南的住房条件日益改善。(扩展)

在住房市场的变化中,公民的生活条件也有了很大的改善。特别是改革开放以来,住房建设规模大大增加。与此同时,房地产业在经济领域的重要性也日益增加,成为一个与民生密切相关的行业。

从长远来看,济南的房地产市场主要是刚性需求和不断增长的需求。住房的变化将提高生活质量,促进家庭需求的不断改善。该工作人员指出,面对泉城居民日益增长的住房需求,济南住房市场的供应也在变化和增加。目前,总体供需变化不大,供给相对充足,市场基本保持稳定状态。

为了才需要,改进为主

进入住房和住房的稳定期

济南房地产市场进入飙升阶段后,济南房价非理性上涨过快。鉴于这种市场环境,济南适时进行了调整。“自2016年9月28日以来,济南市连续四次出台稳定房地产市场的调控政策,以抑制土地和市场过热以及房价的过度上涨。市场秩序得到了显著改善和提升。”工作人员告诉记者,济南市结合“无投机建房”的指导思想,认真落实党中央、国务院关于调控房地产市场的决策安排。在住房和建设部的指导下,济南市坚持住房属性定位,支持城市居民合理的住房需求。此后,济南商品房市场进入了稳定发展阶段,没有投机炒房。

「正因为市民对美好生活的渴望,我们不断加强对房地产市场的研究,改善房屋环境,引入标准政策,并致力为置业人士提供健康稳定的房地产市场。」记者从济南市住房和建设局了解到,2016年9月,济南重新启动了限购政策。经过两年的房地产市场监管,济南的房地产市场在2018年下半年开始正常复苏。

“济南房地产市场目前的供求结构没有明显变化。形成了以刚性需求和改善需求为主的市场结构,保持了相对稳定的状态。这表明监管政策在稳定预期方面发挥了作用。”该工作人员表示,政策的合理性和有效性是建立在深入研究和分析的基础上的,“限制”不是目的,“松懈”是最终目的。为了保持市场稳定,有必要来来去去。只有这样,才能为人们提供健康、规范的购买环境。

目前,济南已经形成了相对稳定的市场研究机制,并形成了一支具有丰富市场经验的研究团队。研究成果已逐步系列化和专业化。它不仅实现了对济南房地产市场的实时监控,还通过专题对市场和政策进行了深入分析和科学研究。

同一个城市,同一个政策,租金和购买

促进住房租赁市场

试点工作

记者了解到,在两年多的房地产市场监管实践中,济南市住房和建设局一直在研究房地产市场并总结规则。随着市场的逐步稳定,根据“一市一策”试点工作的要求,我们正在开展相关研究工作,以发现市场的新情况和变化,为下一步正确研究和判断市场趋势,研究和维护房地产市场调控政策提供依据济南市住房和建设局工作人员表示,下一步要在保持调控政策连续性和稳定性的基础上,按照因地制宜、政策全面落实、长短期结合、标本兼治的原则,实现稳定地价、房价和预期的目标。

据了解,济南在7月18日被成功选为中央政府支持住房租赁市场发展的试点城市。济南市住房和建设局也根据相关要求制定了下一步工作计划。激活闲置住房,改造非住宅住房,增加租赁住房供应,实施租赁住房建设用地,建设综合房屋租赁监管服务平台,培育重点房屋租赁企业工作人员表示,他们还将重点培育和发展国有和私有住房租赁企业,以促进住房租赁市场的发展。

“今后,我们将继续根据具体要求和工作计划采取有效措施,为购房者提供健康稳定的房地产市场,让济南人和新济南人有地方居住,同时还能‘高质量地生活’,满足每个人对美好生活的向往。”济南市住房和建设局工作人员表示。

齐鲁晚报,齐鲁一台记者顾万宁,记者关薛军

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